Aujourd’hui, de nombreux courtiers en crédit immobilier se vantent de pouvoir trouver le prêt immobilier idéal, en fonction de vos besoins et de votre situation personnelle. Mais suite à l’uberisation du secteur, les particuliers se sentent de plus en plus capables de se débrouiller seuls. Comment ? En usant de nombreux sites permettant de comparer les offres en ligne et gratuitement. De fait, un courtier en crédit immobilier est-il réellement efficace ? Font-ils gagner de l’argent ? Assurgérance vous livre ses réponses.

Courtage immobilier : comment ça marche ?

Un courtier en crédit immobilier est un spécialiste du secteur de l’immobilier et se doit donc d’en connaître tous les acteurs. Selon les attentes de ses clients et de leurs ressources, il va donc contacter les banques pour comparer les produits de crédit. Les experts peuvent avoir des partenariats avec certaines agences de prêt. Dans ce cas, ils reçoivent directement des grilles de taux des banques qu’ils utiliseront pour sélectionner les meilleures offres. Ils bénéficieront ensuite d’une marge de négociation (taux, frais de dossiers, etc.) avec les banques. Une fois l’offre jugée satisfaite pour son client, le courtier en immobilier accompagnera son client jusqu’à la fin du processus.

Avec les courtiers en ligne, le principe est le même. Des experts vont prospecter les banques, mais ne seront pas présents « physiquement » pour épauler leurs clients et ne monteront aucun dossier. Ils serviront uniquement de conseiller aux futurs acheteurs.

Attention cependant à ne pas mettre plusieurs courtiers en concurrence. En effet, ils cibleront les mêmes établissements de crédit et des conflits de dossier peuvent survenir.

Courtier en crédit immobilier : combien ça coûte ?

Un courtier est rémunéré par des honoraires. Ceux-ci évoluent en fonction des agences : environ 900€ chez Empruntis, 1 200€ chez Meilleurtaux et 1 500€ chez VousFinancer. Néanmoins, ils restent négociables, tout comme les frais de dossier (qui peuvent même être nuls !). Certaines banques proposent même de remplacer les honoraires par leurs frais de dossier.

De plus, le particulier ne doit payer son courtier que s’il signe un contrat de crédit immobilier. Si aucune des propositions ne lui convient, il ne doit rien régler au professionnel.

Mais le courtier permet aussi de gagner de l’argent par le biais du contrat (c’est son rôle après tout !). Ce gain est complexe à évaluer car il dépend du profil de chaque client. Généralement, sur le crédit immobilier, l’emprunteur peut espérer une baisse allant jusqu’à 0,6% s’il bénéficie de l’aide d’un courtier. À cette baisse peut s’ajouter l’annulation des frais de dossier et/ou la réduction ou l’annulation des indemnités de remboursement anticipé.

Est-ce vraiment efficace ?

Un courtier en crédit immobilier peut faire réaliser d’importantes économies, que le particulier décide de passer par une agence ou par un site internet spécialisé.

Cependant, il n’est pas forcément garanti d’obtenir les meilleurs taux en passant par un courtier. En outre, certains préféreront privilégier leur partenariat avec des établissements de crédit et délaisseront les autres (qui peuvent présenter des offres plus intéressantes !). Il est donc primordial de choisir un spécialiste dans lequel vous avez confiance et surtout, de se renseigner soit même en amont pour se faire sa propre opinion.

Pour aller plus loin :

Commercialisateurs

Courtier en ligne : le courtage se digitalise